270 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214202747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
57020214202747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 247 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 741 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 106 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 597 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 375 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 509 322 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 368 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 244 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 620 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 914 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 307 $ Poids 84 % |
| 9 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 469 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 271 $ Poids 82 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 646 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 420 266 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 264 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 536 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.