271 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 217,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214203333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
57020214203333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 382 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 804 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 337 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 923 500 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 307 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 373 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 961 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 661 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 974 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 321 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 907 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 922 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 801 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 635 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 989 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 915 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 874 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 873 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 450 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +84 043 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 877 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.