269 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 215,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 656 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214203397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
57020214203397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 429 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 868 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 280 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 919 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 348 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 965 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 855 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 620 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 975 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 940 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 378 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 970 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 935 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 872 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 648 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 979 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 864 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 809 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 885 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 875 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 505 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge +48 003 $ | 931 920 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.