268 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 154,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214203960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
57020214203960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 431 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 661 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 464 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 58 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 544 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 548 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 781 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 670 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 463 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 656 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 610 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 576 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 751 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.