12 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 245,4 m² · constr. 2002 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 615 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214204030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
57020214204030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 979 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 580 $ Poids 64 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 418 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 644 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 051 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 370 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 914 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 462 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 994 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 108 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 292 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 849 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 393 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 036 228 $ Poids 46 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 385 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +94 338 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 023 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 970 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −58 881 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 1 010 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 033 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.