8 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 206,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214204184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
57020214204184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 225 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 899 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 459 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 772 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 365 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 911 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 411 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 754 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 610 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 328 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 694 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 961 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 857 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 824 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +58 667 $ | 840 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 432 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 856 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 563 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 826 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 721 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 724 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 861 209 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.