4 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 134 m² · constr. 1982 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214204299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
57020214204299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 358 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 927 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 640 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 438 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 632 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 455 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 855 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 622 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 628 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 652 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 218 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 733 433 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 469 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 200 154 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 834 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 624 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 370 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 693 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 392 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.