263 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 191,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214204651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
57020214204651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 261 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 751 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 324 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 760 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 459 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 741 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 721 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 637 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 524 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 758 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 731 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 773 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 877 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 678 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 580 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 809 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 390 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 669 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 827 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 720 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 275 159 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.