261 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214204696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
57020214204696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 654 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 217 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 839 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 552 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 776 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 755 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 739 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 569 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 757 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 841 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +51 333 $ | 773 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 456 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 314 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 844 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 350 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 763 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 681 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 795 033 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 769 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 053 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.