2 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214205352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
57020214205352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 389 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 453 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 615 251 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 675 452 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 516 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 302 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 533 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 478 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 800 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 199 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 638 515 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 310 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 572 565 $ Poids 83 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 223 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 640 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 859 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.