257 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 147,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 544 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214205792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
57020214205792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 311 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 670 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 514 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 683 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 486 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 551 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 341 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 905 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 664 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 640 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 661 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 765 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 991 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 792 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 693 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.