12 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214207977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
57020214207977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 199 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 453 411 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 126 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 676 016 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 479 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 533 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 374 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 639 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 581 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 639 110 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 729 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 259 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 579 699 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.