21 Rue BOURGON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 83,1 m² · constr. 2010 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214208373200210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
57020214208373200210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 355 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 552 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 452 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 561 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 655 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 600 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 584 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 600 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 658 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 642 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 818 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 628 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 604 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 669 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 693 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 913 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.