23 Rue BOURGON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 81,2 m² · constr. 2010 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214208373200230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
57020214208373200230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 355 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 546 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 452 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 600 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 561 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 649 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 600 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 581 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 584 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 604 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 669 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 387 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 658 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 818 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 621 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 693 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 913 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.