35 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214209235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
57020214209235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 355 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 513 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 583 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 616 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 680 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 582 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 653 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 598 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 672 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 499 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 435 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 567 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 737 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 600 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 668 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 524 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 896 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.