33 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214209363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
57020214209363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 364 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 485 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 551 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 681 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 513 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 648 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 567 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 755 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 569 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 653 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 475 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 678 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 514 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 687 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 551 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 656 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 553 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 688 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 769 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 602 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 373 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 760 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.