21 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214209512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
57020214209512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 454 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 422 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 187 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 94 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 465 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 560 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −28 704 $ | 545 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 626 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 454 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 92 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 911 $ Poids 73 % |
| 10 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 123 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 472 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 1-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 123 m · Vendu 408 167 $ (3 390 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 535 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 421 721 $ Poids 72 % |
| 12 | 3-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 654 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 454 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.