22 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214209854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
57020214209854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 45 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 488 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 461 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 191 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 74 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 723 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 759 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 491 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 94 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 595 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 534 065 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 162 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −45 737 $ | 441 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 1-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 162 m · Vendu 408 167 $ (3 390 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 535 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −40 817 $ | 393 800 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.