579 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 106,5 m² · constr. 1977 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 399 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214210068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
57020214210068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 608 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 602 370 $ Poids 94 % |
| 3 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 152 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 790 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 371 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 566 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 631 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 516 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 526 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 513 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 307 623 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 130 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 521 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −31 252 $ | 739 842 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 011 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.