580 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214210462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
57020214210462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 498 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 578 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 569 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 602 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 502 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 393 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 635 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 620 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 635 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 655 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 563 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 645 097 $ Poids 80 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 679 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 595 929 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 438 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 284 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 617 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 135 587 $ Poids 80 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 727 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 584 713 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.