578 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 169,5 m² · constr. 1976 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214210563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
57020214210563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 504 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 727 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 490 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 765 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 162 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −40 617 $ | 746 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 561 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 743 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 348 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 714 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 739 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 635 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 751 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 325 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 556 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 820 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 736 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 791 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 762 719 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.