2 Rue SAINT-DENIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214211925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
57020214211925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 253 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 827 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 538 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 665 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 128 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 853 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 212 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 637 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 540 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 552 410 $ Poids 82 % |
| 8 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 246 $ Poids 81 % |
| 10 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 761 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 122 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 488 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 856 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.