8 Rue SAINT-DENIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214212550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
57020214212550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 416 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 792 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 487 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 894 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 352 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 941 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 857 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 271 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 485 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 898 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 676 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 319 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 861 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 546 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 854 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 539 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −69 317 $ | 867 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 637 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −23 605 $ | 288 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 243 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 896 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.