264 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 474 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214213135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
57020214213135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 379 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 642 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 408 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 4 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 487 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 678 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 712 494 $ Poids 75 % |
| 6 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 588 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 785 923 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 658 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 657 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 692 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 519 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 657 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 730 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.