258 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214214223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
57020214214223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 261 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 610 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 438 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 669 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 84 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 632 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 503 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 449 128 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 334 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 567 436 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 585 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 906 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 605 137 $ Poids 80 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 793 885 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 381 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 529 220 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.