254 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 187,3 m² · constr. 1994 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 474 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214214367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
57020214214367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 223 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 861 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 248 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 909 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 606 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 885 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 670 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 845 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 714 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 840 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 550 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 784 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 585 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +25 848 $ | 850 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 593 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 835 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 864 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 817 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 628 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −44 852 $ | 855 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 660 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −15 274 $ | 284 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 472 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 783 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.