246 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 146,6 m² · constr. 1956 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214215756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
57020214215756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 208 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 634 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 616 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 550 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 577 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 332 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 859 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 212 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 732 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 636 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 758 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 761 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 790 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.