244 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 228 m² · constr. 1870 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214215848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
57020214215848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 401 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 665 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 816 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 175 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 786 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 912 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 226 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 833 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 547 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 668 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 594 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 885 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 745 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 021 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 943 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 795 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 403 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 643 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 302 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.