249 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 207,8 m² · constr. 2009 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 506 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214216410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
57020214216410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 126 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 903 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 276 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 949 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 656 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 890 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 433 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 000 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 961 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 595 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 682 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 998 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 766 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 858 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 794 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 829 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 693 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +5 554 $ | 320 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 604 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 992 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.