245-247 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 178,4 m² · constr. 1949 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214216594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
57020214216594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 125 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 800 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 700 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 529 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 780 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 747 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 682 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 826 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 743 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 285 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 746 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 760 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 732 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 213 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 681 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 703 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 799 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 820 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 763 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 695 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 265 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.