8 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 88 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214217253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
57020214217253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 432 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 458 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 466 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 334 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 550 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 552 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 733 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 603 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 425 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 547 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 606 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 727 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 120 132 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 608 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 503 392 $ Poids 73 % |
| 11 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 766 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 564 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 499 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −11 474 $ | 180 018 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.