2 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214217610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
57020214217610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 297 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 502 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 443 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 617 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 412 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 610 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 561 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 526 583 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 757 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 624 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 481 101 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 609 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 656 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 360 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 769 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 513 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 378 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 525 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.