10-12 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214218497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
57020214218497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 488 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 768 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 599 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 674 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 232 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 792 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 328 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 672 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 886 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 730 952 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 551 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 467 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 739 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 862 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 750 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 987 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 720 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.