8 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214218626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
57020214218626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 222 $ Poids 100 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 210 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 453 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 154 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 666 074 $ Poids 91 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 103 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 581 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 587 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 533 852 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 481 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 640 399 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 193 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 580 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 591 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.