18 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214219012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
57020214219012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 145 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 651 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 471 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 184 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 591 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 542 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 113 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 877 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 813 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 178 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 592 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 504 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 90 718 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.