21 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214219119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
57020214219119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 450 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 524 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 646 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 588 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 733 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 612 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 775 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 791 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 612 621 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 656 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 651 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 650 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 615 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 769 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 595 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 766 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 551 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.