13 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 105,6 m² · constr. 1950 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214219754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
57020214219754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 220 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 399 120 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 580 181 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 410 $ Poids 87 % |
| 5 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 529 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 587 644 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 144 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 534 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 066 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 816 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.