11 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 145 m² · constr. 1968 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214219892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
57020214219892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 346 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 670 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 683 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 665 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 622 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 614 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 862 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 690 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 904 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 485 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 556 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 209 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 580 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 544 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 693 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 632 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.