3 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214220346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
57020214220346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 139 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 345 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 483 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 431 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 569 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 516 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 519 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 643 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 532 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 682 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 484 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 605 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 583 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 809 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −5 336 $ | 262 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 459 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 587 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 493 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 451 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 707 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 488 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 613 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 536 003 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.