63 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214224807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
57020214224807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 103 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 520 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 581 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 578 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 653 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 708 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 495 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 532 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 669 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 523 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 220 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 674 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 240 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 608 676 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 458 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 130 773 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 629 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 535 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.