53 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214225124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
57020214225124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 668 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 447 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 448 821 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 113 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 609 694 $ Poids 90 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 207 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 020 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 139 $ Poids 88 % |
| 8 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 495 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 565 312 $ Poids 86 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 461 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 566 885 $ Poids 85 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 637 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 677 $ Poids 79 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 220 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 665 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 896 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.