46 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214225788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
57020214225788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 546 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 646 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 566 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 568 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 535 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 548 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 247 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 522 786 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 512 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 141 080 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 461 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 433 367 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 590 158 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 434 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 569 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 072 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.