44 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214225859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
57020214225859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 34 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 248 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 508 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 516 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 137 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 207 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 532 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 619 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 611 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 706 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 227 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 637 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 558 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 290 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 209 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 654 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 629 670 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.