52 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214225874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
57020214225874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 670 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 633 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 566 764 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 931 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 611 575 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 497 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 450 309 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 188 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 566 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 204 $ Poids 84 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 524 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 568 324 $ Poids 84 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 394 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 589 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 492 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.