240 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 194,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214226093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
57020214226093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 181 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 876 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 235 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 822 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 654 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 722 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 748 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 795 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 755 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 356 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 584 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 817 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 654 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 835 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 784 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 781 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 641 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 277 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.