236 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 126 m² · constr. 1850 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214226215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
57020214226215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 24 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 417 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 583 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 193 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 260 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 689 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 474 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 655 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 521 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 540 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.