45 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 158,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214226451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
57020214226451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 127 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 737 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 741 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 729 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 748 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 620 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 736 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 752 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 714 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 621 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 752 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 847 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 792 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 604 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 646 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 689 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.