43 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214226523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
57020214226523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 663 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 404 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 445 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 044 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 437 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 558 $ Poids 89 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 093 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 498 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 604 912 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 926 $ Poids 83 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 544 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 562 308 $ Poids 83 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 148 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 495 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 583 475 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.