41 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 419 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214226615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
57020214226615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 645 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 802 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 224 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 838 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 621 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 775 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 780 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 762 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 650 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 814 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 794 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 115 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 781 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 225 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 866 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 639 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 793 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 787 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 778 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 765 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 776 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 607 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 686 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.