235 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214227035000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
57020214227035000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 297 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 444 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 773 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 545 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 615 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 730 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 349 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 551 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 209 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 737 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 32 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 963 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.